สำนักงาน 3ชั้น คุ้มเกล้า42
โครงการสำนักงาน คสล.3 ชั้น พร้อมโกดังเก็บสินค้า
รายละเอียดงาน
- เจ้าของ บริษัท เค เค แอนด์ เค
- ซอย คุ้มเกล้า เขต ลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
ภาพรวมงาน
ทางเจ้าของต้องการทำ สำนักงานชั้น 3 ลูกค้า ต้องการสร้างสำนักงาน พร้อมโกดังเก็บสินค้าประเภทอาหารทะเลสำนักงาน ชั้น 1 ใช้ทำเป็น Lab Test อาหารและห้องประชุม ชั้น 2และ 3 ใช้สำหรับส่วนสำนักงาน.
** งานนี้เป็นงานที่ท้าทายและสนุกอีกงานหนึ่ง เพราะงานมีโจทย์หลายอย่างให้เราคิด เริ่มจาก..**
- งานนี้ลูกค้าเป็นบริษัท มีกรรมการ 3 คน การเลือกผู้ออกแบบมาทำงานจึงต้องผ่านการคัดเลือกในระดับหนึ่ง ซึ่งทางเราเป็นทีมที่ 3ที่ถูกเรียกเข้ามาสอบถามรายละเอียดนั่นหมายถึง ลูกค้ามีข้อมูลจาก ผู้ออกแบบ 2ทีมก่อนหน้าแล้ว ข้อมูลระยะแนวร่นรวมทั้งการวางตำแหน่งอาคารลูกค้าได้กำหนดไว้แล้วเราจึงแทบไม่มีข้อมูลที่ต้องเพิ่มเติมเลยนี่แหละคือโจทย์ที่เราต้องต่อจิ๊กซอให้ได้ว่ายังขาดเหลือข้อมูลอะไรบ้างที่เราจะเข้าไปเสริมและให้คำแนะนำลูกค้าได้
- สำนักงาน 3ชั้น งานนี้ลูกค้าวางงบค่าก่อสร้างไว้ ไม่เกิน10-12 ล้าน ขนาดตัวอาคารพื้นที่รวม 800 ตารางเมตร
- ส่วนโกดัง 1 ชั้น ขนาดตัวอาคารพื้นที่ 420 ตารางเมตร
หลังจากที่เราได้ข้อมูลทั้งหมดรวมทั้งขนาดแนวร่นต่างๆที่ลูกค้าและผู้ออกแบบชุดก่อนหน้าได้ทำการเซตระยะแนวร่น 2-3 เมตรตามข้อกฎหมายทั่วไปแล้วบวกกับทางเจ้าของโครงการได้จัดวางฟังชั่นไว้คร่าวๆจากทางเราจึงได้ทำการเช็คผังสีขอพื้นที่ที่ดินนี้ (ที่ดินแต่ละที่จะมีผังสีที่แตกต่างกัน การใช้งานประโยชน์ที่ดินแต่ละที่ก็แตกต่างกันออกไป)
ที่ดินกับความต้องการทำไม่ได้
- งานนี้อยู่ในพื้นที่ ก.1-13 พื้นที่เขียวลาย (Far0.5 Osr 100) หลังจากเช็คผังสีแล้วจึงทำให้เราทราบว่าความต้องการลูกค้ากับที่ดินนั้น ไม่สามารถทำได้เลย ที่ดินนี้สร้างสำนักงานได้เพียง 100 ตรม. ในขณะที่ความต้องการลูกค้าต้องการ ฟังก์ชั่นสำนักงาน ถึง 800 ตรม. ซึ่งลูกค้ากลับไม่ทราบข้อมูลตรงนี้เลย ลูกค้าทราบเพียงแต่ระยะแนวร่นหรือข้อกฏหมายทั่วไป
- และที่ยากกว่านั้นคือ ขนาดที่ดิน ของลูกค้าเมื่อเช็ค พื้นที่ซับน้ำตามกฎกระทรวงแล้ว ที่ดินตรงนี้ต้องมีพื้นที่ซับน้ำ 800 ตารางเมตร หมายความว่า 2งานในที่ดินจะต้องเป็นที่น้ำซึมผ่านได้ ซึ่งทั้งขนาดตัวอาคารและพื้นที่ซับน้ำมัน ทำไม่ได้ตั้งแต่แรกที่ลูกค้าและผู้ออกแบบชุดแรกวางแปลนมา ทางลูกค้าจึงปรึกษาเราว่ามีวิธีการอย่างไรให้ทำได้บ้าง เราจึงขอรับหน้าที่ปวดหัวแทนลูกค้ากับโจทย์นี้
แก้โจทย์งานออกแบบและทำให้ได้
-
งานพื้นที่เขียวอันดับแรกต้องทำความเข้าใจกับลูกค้าก่อนอันดับแรกให้ทราบว่า มันทำไม่ได้นะครับ.. แต่พอมีวิธีที่สามารถทำได้
- หลังจากทำความเข้าใจกับลูกค้าแล้ว เราจึงเริ่มทำการร่างแบบขึ้นมาใหม่และต้องทำความเข้าใจกับนายตรวจ หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง แทนเจ้าของ และทำความเข้าใจกับเจ้าของถึงขั้นตอนต่างๆ ของทางราชการเพื่อสามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างให้ผ่านให้ได้ และให้การก่อสร้างสามารถเดินต่อได้ และเพื่อไม่ให้มีปัญหาภายหลังโดยคงความถูกต้องตามกฏกระทรวงให้มากที่สุด สุดท้ายใบอนุญาตออกเรียบร้อยลูกค้าได้สร้างตามที่ต้องการ
ภาพรวมทั่วไป
- หลังจากจบเรื่องกับทางเขตและข้อกฏหมายแล้วที่เหลือก็เพียงแต่ทำการออกแบบตามกระบวนการงานออกแบบทั่วไปให้ตรงความต้องการของลูกค้าและคุมงบประมาณ Specวัสดุต่างๆให้ตรงกับที่ลูกค้าเลือกไว้ งานนี้ขั้นตอนการปรับแก้ไม่มากเนื่องจากลูกค้าสรุปพื้นที่คร่าวๆไว้แล้ว ที่เหลือคือการออกแบบรูปทรงอาคาร และเหลาความต้องการของลูกค้าให้ออกมาเป็นเนื้องานที่ลูกค้าต้องการมากที่สุด
- สำหรับงานงานวิศวกรรมโครงสร้างนั้นสำคัญมากกับการลดค่าก่อสร้างอาคาร งานนี้ไม่มีประเด้นเรื่องที่ดินข้างเคียงและแรงสั่นสะเทือน เนื่องจากเป็นที่ดินเปล่าโล่งและไม่มีบ้านข้างเคียง ดีตรงที่เราสามารถออกแบบเสาเข็มเป็นแบบเข็มตอกได้ เพื่อลดค่าก่อสร้างแทนเสาเข็มเจาะซึ่งจะเซพเงินในกระเป๋าลูกค้าได้อีกหลายแสนบาท
งานออกแบบนั้น ไม่ใช่แค่แบบ ทำแบบจบแล้วจบไป เพราะสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องเจอต่อหลังจากนั้นคือปัญหาต่างๆ ระหว่างงานก่อสร้างหลังก่อสร้าง ปัญหาภายนอกอื่นๆเราจำเป็นต้องคิดเผื่อสิ่งที่จะตามมาในวันหน้า เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง
- ระยะเวลาทำงานออกแบบ 30 วัน
- การปรับแก้แบบ : 3 ครั้ง
- งานนี้ทำแบบ 2 ชุด คือชุดสำหรับยื่นขออนุญาต และ สำหรับก่อสร้างโดยรูปทรงภายนอกไม่มีการเปลี่ยนแปลง
